par Leïla Koumri 
Avec un secteur immobilier parfois peu régulé, l’Algérie est malheureusement un terrain fertile pour les escroqueries. Voici, avec empathie et vigilance, les pièges à connaître absolument, pour protéger votre projet immobilier en toute sérénité.
1. Ventes sur plan fantômes ou chantiers qui ne démarrent jamais
Promesse alléchant d’un logement sur plan… avance versée… et puis plus rien. L’affaire du chantier « EPSI El-Bordj » en est une illustration tragique. Assurez-vous que le promoteur figure bien sur le tableau national des promoteurs immobiliers et qu’il est affilié au Fonds de Garantie.
2. Terrains fictifs ou documents falsifiés
Certaines annonces publiées sur Facebook ou autres plateformes vantent des « terrains titrés à prix cassé ». En réalité, le dossier est monté de toutes pièces. La victime verse de l’argent mais le terrain n’existe pas.
3. Faux promoteurs ou faux permis de construire
Il existe des cas de personnes se faisant passer pour des responsables de projets légaux, avec faux ordre de paiement ou fausses cartes. À Oran par exemple, plusieurs victimes ont payé des dizaines de millions pour des projets inexistants.
4. Intermédiaires informels (« samsars ») qui gonflent les prix
Des intermédiaires non agréés ajoutent leur marge au prix annoncé, sans fournir aucune garantie ou facture officielle. Résultat ? Des prix exagérés et aucune traçabilité.
5. Annonces trompeuses ou photos truquées
Beaucoup d’annonces enjolivent le bien, en dissimulant défauts ou superficie réelle. Visiter sur place reste le meilleur moyen de constater la réalité.
6. Paiement anticipé, acomptes sans sécurité
Que ce soit pour des locations ou des ventes, verser une avance sans contrat formel peut vous laisser sans recours si la contrepartie disparaît.
7. Faux notaires ou documents falsifiés
Certains escrocs prétendent être notaires pour attirer votre confiance. Ils rédigent des documents qui semblent authentiques… mais qui ne le sont pas. Toujours passer par un professionnel inscrite à l’Ordre.
Comment vous protéger efficacement ?
- Vérifiez systématiquement les références du promoteur ou du vendeur (promotions affiliées, l’ordre des notaires, etc.)
- N’avancez jamais d’argent sans contrat notarié signé et pièces officielles authentifiées
- Faites visiter le bien plusieurs fois, à différents horaires, et ne vous fiez pas qu’aux photos
- Privilégiez les professionnels agréés (agences, notaires, etc.) pour sécuriser la transaction
- En cas de doute, demandez conseil à un avocat ou à nous contacter pour être accompagné légalement
Sources consultées
- Beytic – Quelles arnaques immobilières fréquentes et comment les éviter : lire l’article
- Algerie360 – Règles légales contre les arnaques en promotion immobilière : lire l’article
- Algerie360 – Escroquerie à Oran : promoteur en fuite : lire l’article
- Ouest Tribune – Promotions immobilières : un terrain favorable à l’escroquerie : lire l’article
- DZinfos – Arnaques immobilières en Algérie : lire l’article
- Beytic – Comment éviter les arnaques lors des transactions immobilières : lire l’article
- ElsAhel Immobilier – Arnaques courantes à la vente immobilière : lire l’article
- L’Echo d’Algérie – Prolifération des intermédiaires informels : lire l’article
Pour explorer davantage de biens immobiliers disponibles, veuillez consulter : Nos Biens
Pour affiner votre recherche et trouver le bien de vos rêves
Des outils et informations complémentaires sont à votre disposition :
Simulateur de frais de notaire
Simulateur de prêt bancaire
Estimateur de bien immobilier
