Acheter pour louer : est-ce rentable en Algérie ?

Investir dans l’immobilier pour louer son bien est une stratégie puissante pour générer un revenu passif et sécuriser son capital. En tant qu’expert en finance immobilière, je vous propose un éclairage clair, chiffré et pragmatique sur cette option en Algérie en 2025.

1. Le rendement locatif brut en Algérie

Exemple concret par Bessa Promotion : un loyer mensuel de 65 000 DZD pour un logement acheté à 20 000 000 DZD (plus 800 000 DZD de frais) donne :

• Loyer annuel = 780 000 DZD
• Prix total d’achat = 20 800 000 DZD
• => Rendement brut ≈ 4 %

2. Le rendement locatif net : plus réaliste

Grâce à Elsahel Immobilier, on peut calculer un rendement net plus précis :

• Rendement brut = (Loyer Annuel / Prix d’Achat) × 100
• Rendement net = ((Loyer Annuel – Charges) / Prix d’Achat) × 100
  Ex. : rendement brut de 7,2 % pour un bien à 10 000 000 DZD avec loyer de 60 000 DZD/mois

3. Avantages spécifiques en Algérie

• Revenus réguliers grâce à une demande locative forte dans les grandes villes (Alger, Oran, Constantine) :contentReference[oaicite:2]{index=2}
• Potentiel de plus-value à long terme dans les zones en développement
• Effet de levier : financement par emprunt augmente le rendement sur fonds propres

4. Risques et facteurs à analyser

• Vacance locative, impayés, frais de gestion, fiscalité
• Localisation essentielle : rendement supérieur dans les centres urbains
• Situations spécifiques (villa, location saisonnière) offrent rendements optimisés :contentReference

5. Taux de rentabilité observés

Selon Immor.net, les rendements locatifs en Algérie peuvent atteindre 6 % par an :contentReference[oaicite:7]{index=7}. D’autres sources confirment un plafond brut entre 4 % et 7 % dans les grandes villes.

Conclusion

Acheter pour louer en Algérie peut être rentable, à condition de bien choisir le bien, anticiper les coûts et optimiser la gestion. Un rendement net de 5 % est réaliste dans de bonnes conditions.

Besoin de calculer votre projet ? Je vous accompagne dans votre simulation et l’optimisation de votre investissement.

Sources algériennes fiables

• Lamacta – Annonces Immobilière en Algérie : Marché, prix et tendances à connaître : Les Avantages et Inconvénients de l’Investissement Locatif
• Elsahel Immobilier – Avantages de l’immobilier locatif en Algérie : Quels sont les Avantages d’Investir dans l’Immobilier Locatif en Algérie ?
• Immor.net – Rendement locatif jusqu’à 6 % en Algérie : Investir dans un appartement en Algérie : risques et opportunités
• Lamacta – Avantages et inconvénients de la location vs achat en Algérie : Comparaison : Louer ou acheter en Algérie – Avantages et inconvénients

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