par Leïla Koumri 
Acheter un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. Mais attention : de nombreux acquéreurs commettent des erreurs juridiques qui peuvent leur coûter très cher. Pour vous éviter de tomber dans ces pièges, je vous partage ici les plus fréquentes… et comment les éviter.
1. Ne pas vérifier le titre de propriété
C’est la base, et pourtant beaucoup d’acheteurs se contentent de la parole du vendeur. Un titre de propriété
Conseil : demandez toujours une copie récente du titre et vérifiez qu’il n’y a pas d’hypothèque.
2. Signer un compromis sans clauses suspensives
Le compromis de vente engage l’acheteur. S’il n’inclut pas de conditions suspensives (comme l’obtention d’un prêt bancaire), vous pourriez être contraint d’acheter même si votre financement échoue.
Astuce : toujours exiger une clause suspensive de prêt si vous achetez à crédit.
3. Négliger les diagnostics et certificats
Certificat de conformité, état hypothécaire, règlement de copropriété… Ces documents permettent de vérifier que le bien est régulier et qu’il n’y a pas de litiges en cours. Les ignorer, c’est prendre un énorme risque !
4. Payer sans passer par un notaire
Certains acheteurs se laissent convaincre de verser un acompte “directement au vendeur” pour bloquer le bien. Mauvaise idée ! Le seul canal sécurisé reste le notaire, qui encaisse les fonds sur un compte séquestre.
Petit rappel : en Algérie, tout transfert de propriété doit être validé par acte notarié.
5. Ignorer les servitudes et litiges
Un bien peut être grevé de servitudes (passage, réseaux) ou faire l’objet d’un litige entre héritiers. Acheter sans vérifier, c’est acheter des problèmes !
Conclusion
L’achat d’un bien immobilier est une aventure excitante, mais il ne faut jamais négliger l’aspect juridique. En vérifiant soigneusement les documents, en sécurisant les paiements via un notaire et en incluant les bonnes clauses dans le compromis, vous vous protégez de mauvaises surprises. Et si vous avez un doute : faites-vous accompagner par un expert juridique.
Sources & Références :
- Lkeria – Immobilier Algérie
- APS – Économie & Habitat
- Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville
- El Moudjahid – Actualités immobilières
- Liberté Algérie (Immobilier & Économie)
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