par Maya Souilah 
En tant que consultante en urbanisme, j’observe de près les tendances du marché immobilier algérien. Pour les investisseurs, comprendre quels biens sont les plus demandés à la location est essentiel afin d’assurer un bon rendement et une occupation continue. En 2025, plusieurs profils de locataires se distinguent, chacun ayant ses préférences.
Les appartements F2 et F3 : le cœur du marché
Les appartements de petite et moyenne taille (F2 et F3) restent les plus recherchés, particulièrement dans les grandes villes comme Alger, Oran et Constantine. Ils répondent aux besoins :
- Des jeunes actifs et couples sans enfants, à la recherche d’un logement fonctionnel.
- Des étudiants et stagiaires, notamment dans les villes universitaires.
- Des membres de la diaspora qui séjournent temporairement en Algérie.
C’est donc un choix privilégié pour un investissement locatif rapide et sécurisé.
Les villas et duplex en périphérie
Depuis quelques années, on observe une montée de la demande pour les maisons et duplex situés en périphérie des grandes villes. Ce phénomène s’explique par :
- La recherche d’espaces plus grands et plus aérés.
- L’amélioration des infrastructures routières reliant centre et périphérie.
- L’attrait des familles algériennes et de la diaspora qui privilégient le confort et l’intimité.
Les logements meublés : une demande en hausse
Avec la mobilité croissante des travailleurs et le retour fréquent de la diaspora, les logements meublés connaissent un vrai succès en 2025. Les quartiers comme Hydra, El Mouradia à Alger ou Akid Lotfi à Oran sont très prisés.
Les loyers y sont plus élevés (jusqu’à +30% par rapport à un logement vide), mais la demande est soutenue grâce à :
- Les expatriés.
- Les étudiants étrangers.
- Les familles de la diaspora en séjour de courte durée.
Les studios et petites surfaces : attractifs pour la rentabilité
Les studios représentent un segment en forte progression, notamment dans les zones universitaires et touristiques. Bien qu’ils génèrent des loyers unitaires modestes, ils offrent souvent une rentabilité brute supérieure à 7%, car leur coût d’acquisition reste abordable.
Conclusion
En 2025, les biens les plus demandés à la location en Algérie sont les F2-F3 dans les grandes villes, les villas et duplex en périphérie pour les familles, ainsi que les logements meublés pour une clientèle plus mobile. Chaque typologie répond à un profil de locataire spécifique, et l’investisseur avisé saura diversifier ses choix en fonction de la demande locale.
Et vous, vers quel type de bien vous tourneriez-vous pour maximiser vos chances de louer rapidement en Algérie ?
Sources & Références
Pour explorer davantage de biens immobiliers disponibles, veuillez consulter : Nos Biens
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