Où investir en Algérie en 2025 : villes prometteuses, critères & risques.

Le marché immobilier algérien en 2025 : entre stabilité et modernisation

L’immobilier algérien poursuit sa transformation. De nouveaux projets résidentiels, industriels et touristiques voient le jour dans tout le pays. Selon le Guide KPMG Investir en Algérie 2025, les secteurs du logement, des services et du tourisme figurent parmi les plus porteurs, soutenus par un besoin croissant en logements modernes et par le développement des réseaux routiers et portuaires.

Cette dynamique profite particulièrement aux investisseurs de la diaspora, qui bénéficient désormais d’un accès facilité à l’information, à des notaires connectés et à des agences spécialisées dans la gestion à distance.

Alger : un marché sûr et à forte demande locative

La capitale reste la valeur la plus sûre du pays. Alger concentre la majorité des sièges d’entreprises, des services publics et des infrastructures modernes. Les quartiers de Hydra, Dély Ibrahim, El Biar, Cheraga et Ouled Fayet demeurent les plus attractifs pour la location haut de gamme.

Pour les budgets plus modérés, les zones en expansion comme Birkhadem ou Draria offrent encore des opportunités avec un potentiel de valorisation important à moyen terme.

Oran : le pôle économique et touristique de l’Ouest

Oran combine attractivité économique et cadre de vie moderne. L’ouverture du complexe automobile FIAT de Tafraoui, la modernisation du port et les projets touristiques du littoral renforcent la dynamique locale. Les quartiers de Canastel, Akid Lotfi, Les Palmiers ou Gambetta attirent à la fois les familles, les investisseurs et les promoteurs.

Oran s’impose comme une destination idéale pour la location saisonnière et les résidences secondaires de la diaspora.

Constantine, Sétif, Annaba : l’Est gagne en attractivité

Moins médiatisées mais très dynamiques, les villes de l’Est offrent des prix d’entrée plus abordables et une rentabilité locative souvent supérieure à celle des grandes métropoles.

• Constantine : tissu universitaire et hospitalier.
• Sétif : centre industriel et commercial, attire les jeunes actifs.
• Annaba : ouverture sur la mer, pôle touristique émergent.

Ces villes conviennent parfaitement aux investisseurs souhaitant combiner budget maîtrisé et rendement rapide.

Blida, Tipaza, Boumerdès : les nouvelles périphéries d’Alger

Les périphéries de la capitale connaissent une véritable expansion. Des zones comme Blida, Tipaza, Koléa ou Boumerdès bénéficient d’une urbanisation accélérée et de nouveaux programmes résidentiels. Ces régions offrent encore des terrains constructibles à prix compétitifs, idéals pour des projets familiaux ou d’investissement locatif.

Béjaïa et Tizi Ouzou : entre montagne et mer

Sur le littoral Est, Béjaïa séduit par son cadre naturel et son ouverture touristique. Les résidences secondaires y sont très demandées, notamment par la diaspora d’origine kabyle. Tizi Ouzou reste stable et familiale, portée par un marché immobilier local solide.

Comment choisir la bonne zone d’investissement

Avant tout achat, il est essentiel d’analyser :

• La demande locative réelle (universités, zones industrielles, tourisme).
• Les projets d’infrastructures en cours (routes, tramways, zones touristiques).
• Le potentiel de valorisation à moyen terme.
• La sécurité juridique et la traçabilité des démarches.

L’accompagnement par une agence immobilière de confiance permet d’éviter les erreurs fréquentes, d’assurer le suivi administratif et de gérer son investissement à distance.

Conclusion : choisir selon vos objectifs

Le marché immobilier algérien en 2025 offre de vraies opportunités pour les membres de la diaspora. Les grandes villes comme Alger et Oran garantissent la stabilité et la demande locative, tandis que les villes en expansion et les périphéries d’Alger offrent des rendements plus attractifs. En pratique, où investir en Algérie en 2025 dépendra surtout de votre objectif : résidence, location ou valorisation patrimoniale.