par Leïla Koumri 
Les transferts de devises, la transparence des paiements et les démarches foncières font l’objet de nouvelles réformes qui redessinent les contours du marché immobilier algérien. Pour les Algériens de la diaspora, ces changements marquent un tournant majeur dans la manière d’investir, de payer et de sécuriser leurs projets d’achat.
Des paiements désormais 100 % bancarisés
Depuis début 2025, le paiement en espèces lors de transactions immobilières est désormais interdit. Toute acquisition doit être réalisée par virement, chèque ou carte bancaire, via un établissement agréé.
Cette réforme vise à renforcer la traçabilité financière, réduire le risque de fraude et encourager la bancarisation du secteur immobilier. Pour les acheteurs résidant à l’étranger, cela signifie qu’il est indispensable de passer par un compte officiel, souvent ouvert dans une banque algérienne habilitée à recevoir des transferts en devises.
Des transferts de devises mieux encadrés
La Banque d’Algérie a également introduit de nouvelles règles concernant l’envoi de fonds depuis l’étranger. Ces transferts doivent désormais être justifiés et enregistrés, afin d’éviter tout mouvement informel de capitaux.
Cette régulation favorise la transparence et sécurise les opérations pour les acheteurs, tout en simplifiant la preuve de provenance des fonds lors de l’enregistrement du bien.
Des procédures foncières modernisées
Les démarches administratives liées à l’achat d’un bien évoluent également. L’objectif du gouvernement est de réduire les délais et d’unifier les registres fonciers à l’échelle nationale. La digitalisation progressive des actes et la vérification électronique des titres devraient faciliter les transactions, notamment pour les acquéreurs basés à l’étranger.
Un moment clé avant 2026
Ces réformes préparent une refonte plus large du cadre immobilier prévue d’ici 2026. Pour les Algériens de la diaspora, c’est le moment d’anticiper : comprendre les nouvelles règles, se mettre en conformité bancaire et s’appuyer sur des partenaires fiables devient essentiel pour concrétiser un achat en toute sécurité.
Conclusion
Le marché immobilier algérien entre dans une ère de transparence et de modernisation. En imposant la bancarisation, la traçabilité et la digitalisation, l’État cherche à bâtir un environnement plus sûr et plus attractif pour les investisseurs, notamment ceux de la diaspora.
Mais ces changements exigent aussi une meilleure préparation : il est désormais indispensable d’être bien informé et accompagné pour éviter tout blocage administratif.
Et vous, en tant que membre de la diaspora, pensez-vous que ces réformes vont réellement faciliter votre investissement immobilier en Algérie avant 2026 ?
Sources & Références
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Loi de Finances 2025 – Ministère des Finances
mf.gov.dz – Loi de Finances 2025 (PDF officiel) -
Interdiction des paiements en espèces pour les transactions immobilières
TSA Algérie
Algérie Éco
ObservAlgérie -
Réformes fiscales et digitalisation du foncier
L’impact de la Loi de Finances sur l’immobilier algérien – Lamacta
Barème immobilier en Algérie 2025 – Lamacta
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