par J'achète En Algérie 
Investir dans l’immobilier en Algérie reste une valeur refuge, notamment pour les Algériens de l’étranger qui souhaitent sécuriser leur patrimoine, préparer un retour au pays ou générer des revenus locatifs. Mais toutes les villes ne se valent pas en termes de rentabilité
Voici notre top 5 des villes algériennes les plus intéressantes pour un investissement immobilier en 2025, en tenant compte du rapport prix / rentabilité locative, du dynamisme économique et des perspectives de développement.
Oran : Le pôle économique de l’Ouest
Pourquoi investir ?
Oran connaît un développement soutenu depuis plusieurs années : infrastructures, tourisme, projets industriels, zone portuaire…
Demande locative élevée (étudiants, expatriés, cadres)
Quartiers en plein essor comme Belgaïd, Akid Lotfi, USTO
L’un des meilleurs rendements locatifs d’Algérie
Rentabilité estimée : 6 à 8 % brut/an
Conseil : Visez les studios ou F2 proches des universités ou du centre-ville.
Alger : Capitale stable et attracti
Pourquoi investir ?
Malgré des prix plus élevés, Alger reste un choix sûr, notamment pour les investisseurs long terme :
Centre économique, administratif et universitaire
Forte demande locative à Bab Ezzouar, Kouba, El Harrach, Hydra
Excellente revalorisation dans les zones résidentielles
Rentabilité estimée : 5 à 6 % brut/an
Conseil : Investir dans l’Est d’Alger (Bab Ezzouar, Bordj El Kiffan) offre un bon équilibre prix / rendement.
Constantine : Rentabilité et stabilité
Pourquoi investir ?
Ville universitaire, culturelle et industrielle, Constantine offre une bonne stabilité immobilière :
Prix encore abordables
Demande étudiante forte
Développement urbain continu
Rentabilité estimée : 6 à 7 % brut/an
Astuce : Les petites surfaces autour de l’université ou dans la nouvelle ville Ali Mendjeli sont les plus rentables.
Sétif : Le bon plan de l’Est
Pourquoi investir ?
Sétif est souvent sous-estimée, pourtant c’est l’une des villes les plus dynamiques économiquement de l’est algérien :
Forte activité industrielle et commerciale
Population jeune
Prix d’achat modérés et bonne demande locative
Rentabilité estimée : 7 à 8 % brut/an
Focus : Quartiers comme El Eulma ou la cité 1014 logements sont à surveiller.
Bejaïa : Entre tourisme et dynamisme économique
Pourquoi investir ?
Située entre mer et montagne, Bejaïa attire autant les touristes que les professionnels :
Port industriel actif
Ville universitaire
Forte demande saisonnière et permanente
Rentabilité estimée : 6 à 7 % brut/an
Conseil : Envisagez la location saisonnière meublée pour optimiser le rendement.
Conclusion : Où investir en 2025 ?
Si vous recherchez une rentabilité rapide et élevée, Oran et Sétif sont à privilégier. Pour un investissement plus patrimonial, Alger reste une valeur sûre. Enfin, Constantine et Bejaïa représentent un compromis idéal entre stabilité et rendement.
Vous pouvez utiliser notre estimateur de bien immobilier gratuitement .
Et si vous êtes à l’étranger ?
Notre service « J’achète en Algérie » accompagne les membres de la diaspora dans toutes les étapes de l’investissement, à distance et en toute sécurité :
- Recherche de biens rentables
- Visites avec vidéo / rapport détaillé
- Vérification des documents juridiques
- Signature chez notaire via procuration
- Gestion locative à distance
Sources :
