Prix moyen du m² à Oran, Alger, Annaba en 2025

En 2025, le marché immobilier en Algérie connaît des dynamiques contrastées selon les grandes villes. Les prix m² immobilier Algérie 2025 à Alger, Oran et Annaba reflètent à la fois la demande locale, les investissements étrangers et les politiques publiques en matière d’urbanisme.

Alger : la capitale toujours en tête

À Alger, le prix moyen du m² en 2025 se situe entre 250 000 et 350 000 DA selon les quartiers. Les zones les plus recherchées comme Hydra, El Biar ou Kouba affichent des prix nettement plus élevés, dépassant parfois les 400 000 DA/m². En revanche, dans les communes périphériques comme Baraki ou Bab Ezzouar, les prix sont plus accessibles.

• Quartiers haut de gamme : Hydra, El Biar, El Mouradia
• Quartiers intermédiaires : Kouba, Bir Mourad Raïs
• Périphéries : Bab Ezzouar, Baraki

Oran : la métropole de l’Ouest en pleine expansion

Deuxième ville du pays, Oran attire de plus en plus d’investisseurs, notamment grâce à son port et au développement touristique. En 2025, le prix moyen du m² oscille entre 180 000 et 250 000 DA. Les zones proches du front de mer et des quartiers modernes comme Akid Lotfi ou Canastel sont les plus prisées.

Bon à savoir : Les programmes immobiliers neufs à Oran proposent des logements plus modernes, ce qui explique un prix souvent plus élevé que l’ancien.

Annaba : prix m² plus accessibles mais en croissance

À Annaba, les prix sont globalement plus abordables, avec une moyenne de 120 000 à 180 000 DA/m². Toutefois, certains quartiers proches du littoral ou des zones industrielles connaissent une hausse progressive, en raison de la demande croissante.

• Quartiers abordables : El Hadjar, Bouzizi
• Quartiers en hausse : Didouche Mourad, Centre-ville

Facteurs influençant les prix

Les variations de prix du m² en 2025 s’expliquent par plusieurs facteurs :

1. La demande locative (notamment des étudiants et expatriés)
2. Les programmes de logement publics et privés
3. La situation économique et l’inflation
4. Les infrastructures et projets urbains (métro d’Alger, extensions routières, zones touristiques)

Conclusion

En résumé, Alger reste la ville la plus chère, Oran connaît une dynamique de croissance soutenue et Annaba demeure attractive grâce à ses prix abordables. Pour les investisseurs comme pour les particuliers, 2025 est une année charnière où les opportunités varient fortement d’une ville à l’autre.

Sources & Références :

• Agence Presse Service Algérie – Économie
• Lkeria – Actualité et annonces immobilières
• El Moudjahid – Économie & Immobilier
• Le Monde Afrique – Urbanisme et Immobilier

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