par Leïla Koumri 
En 2025, le marché immobilier en Algérie amorce une transformation profonde, avec des réformes majeures et des opportunités à saisir pour les Algériens résidant à l’étranger. Cet article se veut un récapitulatif des évolutions marquantes de l’année, ainsi qu’un guide pour comprendre leurs implications concrètes pour la diaspora.
1. Fin du paiement en espèces : vers une transition bancaire obligatoire
Dès le 1er janvier 2025, toute transaction immobilière doit être réalisée via des moyens bancaires formels : virement, carte ou chèque. Le paiement en espèces est désormais interdit, y compris pour l’achat de logements, terrains ou villas. Pour les Algériens établis à l’étranger, cela implique l’ouverture d’un compte auprès du Crédit Populaire d’Algérie (CPA), libellé en devises étrangères.
2. Programme LPP : 2 000 logements ciblant la diaspora
Un programme de logements promotionnels publics (LPP) a été spécialement lancé pour la diaspora : • 2 000 logements répartis dans 23 wilayas, allant du F3 (≈ 80 m²) au F5 (≈ 120 m²), tarifs fixés à 95 000 DA/m² (~ 650 €). • Conditions d’éligibilité strictes : ni le demandeur ni son conjoint ne doivent posséder de logement ou avoir déjà bénéficié d’un soutien public.
3. Technologie et nouveaux formats : studios, duplex et digitalisation
En 2025, l’offre immobilière se diversifie : • Studios modernes pour étudiants et jeunes actifs. • Duplex spacieux pour les familles recherchant confort et intimité. • Complexes urbains avec commodités (aires vertes, parkings, sécurité). Parallèlement, les plateformes digitales continuent de faciliter la recherche et l’achat de biens, même à distance.
4. Transferts d’investissements en hausse
La diaspora s’affirme comme un moteur du marché immobilier. Entre 2024 et février 2025, plus de 1 400 demandes d’investissement ont été déposées, avec un taux de réalisation de 62 %. Même si les montants officiels transférés restent modestes (≈ 1,8 milliard $ par an), leur impact sur les réserves de change et la stabilité financière nationale est significatif.
5. Enjeux et défis à surmonter
- Modernisation bancaire : les paiements électroniques peinent encore à s’imposer. Des efforts restent nécessaires pour renforcer les infrastructures et sensibiliser les usagers.
- Culture financière : la transition du cash vers les moyens formels nécessite un accompagnement pédagogique adapté.
- Complexité administrative : des procédures parfois lourdes peuvent freiner certains investisseurs de la diaspora.
Conclusion
L’année 2025 restera comme une période charnière pour l’immobilier algérien. Entre réformes bancaires, programmes dédiés, digitalisation et hausse des investissements, tout indique une volonté de moderniser et professionnaliser le secteur. Pour la diaspora, ce récapitulatif montre que les opportunités existent bel et bien : investir en Algérie devient plus transparent, plus sécurisé et potentiellement plus rentable. Mais il faut s’armer de préparation, comprendre les nouvelles règles et s’entourer de partenaires de confiance sur place.
Et vous, cher membre de la diaspora : quel bilan tirez-vous de 2025 et quelle sera votre priorité pour investir sereinement en Algérie en 2026 ? (ex. logement familial, investissement locatif, pied-à-terre…)
Sources
- Ministère de la Justice – Réformes immobilières
- J’achète en Algérie – Immobilier pour la diaspora algérienne
- TSA – Diaspora et logement : 5 changements majeurs en 2025
- TSA – Acquisition d’un logement en Algérie : nouveautés 2025
- Maglor – Nouvelle ère pour l’immobilier en Algérie
- ImmoDZ – Tendances immobilières en Algérie en 2025
- Econostrum – Investissements de la diaspora en Algérie
- Banque d’Algérie – Transferts et investissements
- Algérie Eco – Actualités économiques et immobilières
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